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Réf. 1502026
6 pièces
152 m²
285 000 €
Située au fond d’une impasse dans un quartier calme et verdoyant, cette maison individuelle offre un cadre de vie recherché, au cœur de la Vallée Heureuse, un environnement apprécié pour sa proximité avec la nature et son atmosphère paisible.
À seulement 6 km de Pau, vous profitez d’un emplacement idéal pour concilier tranquillité, espaces naturels et proximité des commodités. Les paysages des Pyrénées et les premières possibilités d’escapades en montagne sont facilement accessibles, pour les amateurs de randonnée, de balades et d’activités de plein air.
Implantée sur un terrain clôturé d’environ 1 200 m², cette maison de 154 m² habitables séduira aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un acquéreur souhaitant développer un projet de vie ou d’aménagement personnalisé.
Une maison lumineuse aux multiples possibilités
À l’étage principal, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d’environ 42 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Cet espace est complété par trois chambres, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un second espace de vie avec une entrée indépendante, comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC.
Ce niveau représente un véritable atout : il peut être aménagé selon vos besoins et vos envies. Vous pourrez notamment envisager :
- Un logement indépendant pour accueillir famille et amis.
- Un projet de location étudiante ou saisonnière, sous réserve des règles applicables.
- Un espace consacré à une activité sportive ou autre.
L’escalier intérieur reliant les deux niveaux permet de réunir facilement les espaces pour profiter d’une grande maison, tout en conservant l’avantage de deux entrées distinctes.
La configuration actuelle permet d’envisager 4 chambres sans travaux importants, voire 5 selon l’aménagement et le cloisonnement retenus.
Un extérieur pour profiter pleinement de la nature
Le terrain clôturé d’environ 1 200 m² offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Une piscine hors-sol, accompagnée de son système de filtration en état de marche, permet de profiter de moments de fraîcheur durant la belle saison.
Le garage et les nombreuses possibilités de stationnement dans l’allée apportent un confort supplémentaire au quotidien.
L’environnement calme, la végétation et la situation au cœur de la Vallée Heureuse contribuent à faire de cette propriété un lieu propice à la détente, tout en restant proche de la ville.
Une localisation pratique au quotidien
La maison bénéficie d’un emplacement permettant de rejoindre facilement les services et les commodités :
- Pau : environ 6 km.
- Centre-ville de Pau : environ 10 minutes en voiture, selon la circulation.
- Commerces du centre de Gelos : environ 3 minutes en voiture.
- Zone commerciale avec E.Leclerc et McDonald’s : environ 10 minutes en voiture.
- École de Gelos : située au bout de la rue.
- Collèges et lycées : accessibles en environ 15 minutes en voiture, selon l’établissement.
- Ramassage scolaire du collège de Jurançon : arrêt de bus situé au bout de la rue.
- Montagne et Pyrénées : un environnement idéal pour les escapades du week-end et les activités de plein air.
Des équipements déjà réalisés pour davantage de confort
La maison est habitable immédiatement et bénéficie de plusieurs travaux visant à améliorer le confort thermique et les performances énergétiques :
- Isolation thermique par l’extérieur.
- Pompe à chaleur air/eau.
- Ballon thermodynamique.
- Fenêtres PVC à double vitrage.
- VMC.
- Raccordement au tout-à-l’égout.
Informations techniques :
- Surface habitable : environ 154 m².
- Terrain clôturé : environ 1 200 m².
- Grande pièce de vie : environ 42 m².
- Configuration : deux espaces de vie répartis sur deux niveaux.
- Chambres : 4 possibles sans travaux importants, jusqu’à 5 selon l’aménagement.
- Garage et stationnement extérieur.
- Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/07/2025.
- Consommation d’énergie primaire : entre 127 et 154 kWh/m²/an.
- Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 820 € et 2 500 €, abonnements compris.
Une maison à découvrir pour son cadre de vie et son potentiel
Cette propriété réunit plusieurs atouts : un environnement paisible au cœur de la Vallée Heureuse, un terrain généreux, une belle surface habitable, un espace indépendant au rez-de-chaussée et une proximité appréciable avec Pau.
Que vous recherchiez un lieu de vie proche de la nature ou un bien offrant différentes possibilités d’aménagement, cette maison saura vous permettre de vous projeter dans de nombreux projets.
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou convenir d’une visite.
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