Harmon à vendre : MAISON DE 133m² /4 ch. AVEC GARAGE, VERANDA ET COMBLES AMENAGEABLES

Aux portes de Dax (Saugnac et Cambran) dans un quartier résidentiel préservé, découvrez cette maison de 133m² très bien aménagée avec 2 chambres au rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage ouvrant sur un balcon-terrasse.
Elle vous accueille dans un séjour de 33m² jouxtant une grande cuisine aménagée de 20m² pouvant faire office de salle à manger, tout comme la véranda attenante (16m²).
Côté nuit, la maison comprend 2 chambres (dont une donne sur la terrasse), une salle de bains (avec baignoire et douche) et un WC séparé
Un cellier et une buanderie permettent d'accéder à la cuisine directement depuis l'auvent.
A l'étage la maison comprend 2 chambres (dont une avec vasque, bidet et WC) ouvrant sur un balcon et des combles très facilement accessibles et aménageables pour l'extension d'une chambre ou la création d'une salle de jeu.
Un grand auvent attenant permet d'abriter 2 véhicules ou un camping-car (2m90).
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 1134m² clôturé, avec véranda, terrasses couvertes et un chalet de jardin pouvant faire office de garage pour 2 roues. Portail motorisé, récupérateur d'eau, jardin arboré régulièrement entretenu. Assainissement autonome.
Double vitrage aluminium sur les principales huisseries, chauffage par radiateurs à inertie (RDC), eau chaude domestique par cumulus, VMC simple flux.
DPE 2025 : E. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2430 et 3350 €. Prix moyens des énergies 2021. 2022 et 2023 abonnements compris.
Amélioration énergétique conseillée pour un gain immédiat : mise en double vitrage des porte-fenêtres du balcon et installation d'une climatisation réversible à l'étage.
IMPORTANT POUR VOTRE FINANCEMENT : avec l'application des nouveaux critères ADEME le DPE de ce bien sera réhaussé à D au 1er janvier prochain.
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Etude de financement sans frais ni engagement par notre courtier Audaris Financement.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site
Visite virtuelle complète disponible sur demande.