Harmon à vendre : Villa d'exception de 300m² avec considérable potentiel d'aménagement

A 30 minutes de l’aéroport international de Pau, découvrez cette villa de caractère de 300 m² sur 2075 m² arborés, située à deux pas du château Moncade.

Alliance subtile des styles Basque et Arts Décoratifs elle conjugue élégance architecturale et prestations haut de gamme
Ses volumes généreux comprennent 12 pièces sur deux niveaux :
- cinq chambres (celle du rez de chaussée étant aménageable en suite)
- deux salons (celui de l’étage étant aménageable en chambre supplémentaire)
- deux bureaux au rez de chaussée (aménageables en chambres supplémentaires)
- trois salles de bains

Les pièces du rez-de-chaussée (entrée, salon-séjour, cuisine, dégagements) à la luminosité traversante offrent un espace de près de 100 m² pour des réceptions, événements, séminaires… avec accès direct à la terrasse couverte.

A l’étage, quatre chambres, un salon et deux salles de bains accueillent famille, amis et invités dans un cadre raffiné et confortable

La villa dispose d’un sous-sol intégral comprenant une place de parking fermée et d’un abri de jardin.
Le terrain est accessible par 3 entrées. L'assainissement est en tout à l’égout.
Pompe à chaleur air-eau. Cumulus 250l. Huisseries simple vitrage.

DPE E. Estimation des coûts d’énergie du logement de 7060 à 9600 €/an. Prix moyens des énergies indexés 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Prix : 300 000 € net vendeur. Honoraires à la charge de l’acquéreur (16 000 € TTC soit 5.33%). Prix avec honoraires : 316 000 €.
Etude de financement offerte sans engagement par Audaris courtage.

Distances : accès A64 à 8 minutes. Golf à 30 minutes (Artiguelouve, Salies-de-Béarn). Biarritz et plages à 60 minutes environ. Espagne à 1h10. Toulouse et Bordeaux à 2h15.

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